在美國，其實對買房的人來說有三個保障：
- 房價有請專業估價，防止漫天喊價 台灣房價通常預留不少的砍價空間，聽說殺價20%是基本款，在美國，這樣談判可能會直接吃上閉門羹，無論新成屋或中古屋(投資客最愛用現金接手的法拍屋則不列入本篇探討)，議價空間通常不超過5%，買家根據房屋檢驗師的驗屋報告再和賣家談判修繕金額。
- 雙方皆是經過房仲交涉，由賣家負擔雙方仲介費 也就是買家自行找房仲，傭金由賣家支付，依最後成交價約8~10%抽成作雙方房仲費用，但是最好避免和賣方同一位房仲，原因同標題，否則房仲可能不會努力議價，反正傭金抽成，房價越高越好。
- 產權及資金移交經手公正的第三方付費公司Escrow Company，減少紛爭 買賣合約簽訂後，Escrow company同時握有買方資金和賣方產權，因此落實「一手交錢，一手交貨」的真義，這個步驟確實讓我們感受到它的好處，稍後會說明原因。
但是即便是這樣，事情還是很可能會有出乎意料的發展，一波好幾折的購屋番外篇就此展開：
第一折。不二價咧
之前在地廣人稀的德州看房子，座落優質學區的新成屋，獨棟別墅，挑高四房兩廳，開放式中島廚房，乾濕分離衛浴，附娛樂室、影音室和私人後院跟泳池，讓人參觀後，眼底不盛滿愛心也難！！放些'10年在休士頓看房的照片：
除了那間馬的房間有點不明所以(德州牛仔？德州小騎士？)，樣品屋的空間大小、格局規劃都讓我們當時非常滿意。
同樣預算換到四季宜人的渡假勝地，房價較高的城市，就硬生生只能買三房公寓(condo)或小屋(townhouse)，總坪數至少小了一半。
其中我們屬意的公寓，價格不變，坪數縮水，只有兩房，但是社區規劃良好，配合加州陽光打造托斯卡尼建築，白天開車10分鐘直達海邊，晚上在戶外低頭可以看城市夜景，抬頭可以數滿天星星，客廳挑高的窗戶還能賞一輪明月～～～
在看過不下20間房子後，對這間高規格的中古「新家」簡直是一見鍾情，看起來似乎可以馬上入住！！為了展現我們的誠意高過其他出價者，我們的房仲建議我們不議價，先依原價下訂，還拍了一張我們小夫婦的合照，說是她走跳房地產界的必殺絕技─溫情攻勢，表示我們是個單純可愛的小家庭，尋覓我們人生意義重大的第一個「家」。
偏高的原價和房仲的交涉讓我們順利進入簽約程序， 到了請專業人員檢驗房屋的階段。
雖然有每個月1萬多塊的社區管理費來維護房屋外觀，屋內裝潢也是賣家多年前升級過的，但是畢竟有些地方年久失修，不是當初賣家說的和我們以為的"move-in-ready"，依照驗屋師的書面報告，大約有將近30萬的後續維修費用，我們請房仲進行協商，討論雙方負擔比例的部分。
Big Fish有位朋友在聖地牙哥買房，大約是我們的半價，但是賣家還付了將近10萬的維修費用，這樣的經驗讓我們覺得應該有商量的空間。
協商的日子一天天過去，賣家音迅全無，眼看就要到我們決定買或不買的合約期限了，賣家卻還是沒有回應哩，此時賣方房仲聲稱聯絡不上賣家。
我們的房仲猜測，賣家可能想讓我們迫於時間壓力，做出倉促或妥協的決定，賣家小心機？！
不過幸好在美國，購屋者權益維護得很好，我們可以提出延長簽約期限。而就在我們提出延長簽約的同時，賣家給出回應了，答案是
「No credit back. 一毛都不付。」
第二折。不賣了咧
本來我們只覺得賣家很小器，和房價比起來天差地遠的小錢就可以促成的一筆交易，他竟然不願意談判，搞到賣方房仲自掏腰包，從傭金抽出個10萬，希望能夠安撫我們，順利結案。
但是事情絕對不是你看到的如此簡單，
原來賣家臨時反悔，私底下詢問律師可不可以停止買賣。
第一次看房的時候，我們有和賣家打過一次照面。
我們只不過問了新家僅有一個車庫，那我們另一台車有位置停嗎？
他就說自己坐擁三台名車，所以我們才兩台車絕對沒問題。
我們順口稱讚新家很漂亮，問了一些基本的問題。
他就說自己還有另外兩棟房子......
算是個健談又急於推銷房子的美國中年白人。
言談中不斷提及這間房子的好，當初他請人花了多少心思設計，屋況極好，全力鼓吹我們下訂。
現在才反悔會不會太另人傻眼？！
再一次，幸好美國在購屋者權益這塊維護得很好，一旦賣家接受買家下訂後，進入簽約程序，取捨的權利在於買家，而不是賣家，也就是賣家選定買主後，買家可以有14天檢驗、協商、考慮要不要簽約購屋，期限內若決定退出，可以全額拿回訂金，若決定購買，則由escrow company介入產權移交手續。
所以律師給賣家的答案當然是
「No turn back. 不能反悔了。」
第三折。不搬走咧
就在我們看過這間新家，Big Fish眼裡容不下其它房屋後，我們還是決定簽約，研讀厚厚好幾疊、上千頁的各式合約、每頁讀過都要簽名、社區管理公約，同時還要開始規畫新家設計、找屬意的設計師家具、列表整理價目、打包行李、拍賣部分的家具，忙到昏天暗地。
Final Walkthrough（交屋前最後一次查看屋況）也順利進行，就在交屋(移交鑰匙和產權更名)的前一天，我們的房仲突然打來說賣家「不知道」隔天就要交屋， 人還整叢好好住在裡面！！連「打包」兩個字都還沒開始寫！！
白紙黑字的合約一式兩份，現在才說「不豬道」會不會太另人傻眼？？！！
好在我們當初租屋處的解約日期有預留緩衝的時間，原本想用來裝潢新家和慢慢搬家，所以並不是交屋後就立刻沒地方住，否則明明買了房子卻要帶著行李投靠朋友..........豈不是白忙一場？
又一次，幸好美國在購屋者權益這塊維護得很好，過了escrow company定的交屋日期後，我們就成了正式的屋主，賣家住在裡面，反而要付給我們租金，所以賣家同意遷出日期和租金金額，在新擬的合約上簽字後，escrow company會從我們付給賣家的金額裡扣掉租金，把租金給我們。
第四折。不給你咧
終於到了正式「交屋」的日子，我們和房仲約好在新家碰面，一進到新家就看到我們的房仲貼心地準備了之前順口聊到的葡萄酒兩瓶，一瓶是Big Fish愛喝的黑皮諾，一瓶是我愛喝的法國香檳，她把我們的喜好放在心上真的太太太感人，一張手寫卡片裡附上美國人送禮最愛送的gift card，想為新家添購什麼自己決定～
和Big Fish第一次以主人的身份走進新家，七上八下的找尋和等待總算告一段落，心中一塊大石放下，加上房仲驚喜的舉動，忍不住感動落淚，和她相擁時，瞥見她也紅了眼眶，她和我們一起巡了一遍賣家搬走後的房屋牆壁，相約等我們親力親為打造完夢想中的家，再邀請她和她老公一起來我們的入厝趴。
送走房仲後，我和Big Fish相視而笑，等不及開始動手妝點成我們夢想中的居家風格。
打開洗衣間，Big Fish的笑容瞬間凍結在臉上，
「說好的洗衣機和烘衣機呢？」
在最一開始下訂的合約裡，言明哪些文件是賣家付錢、哪些手續費是買家付款，當時為了入住方便起見，就有加註附加洗衣機和烘衣機，賣家也同意簽約了，可是這兩樣大型家電的位置還是空空如也......
房仲前腳離開不到10分鐘，就收到我們的道謝短訊和抱怨短訊，工作又要開始了。
原本以為雙方房仲打個電話，聯絡詢問一下，應該兩三天就有回覆，看是洗衣家電儘速物歸原位，還是賠償二手價格，我們自行加價去購買新的洗衣機。
沒想到我們等一個答覆又～是一個禮拜過去了，寶貴的搬家時間就這樣被擱置不理，這次Big Fish被賣家和賣方房仲的態度激怒了，說假日再沒有答覆，就依違約提告。
效果奇佳，隔天立刻收到賣方房仲的回覆說，賣家說他忘記要留下這兩樣家電，已經送人了，於是賣方房仲又要自掏腰包，付我們二手洗衣家電費用，並且另外擬了相關合約要我們簽署，大意是已賠償我們損失金額，要我們不再因此提告等事宜，合約裡面不知有心還是無意，把賣方房仲和買方房仲寫反，多虧Big Fish讀合約夠細心，發現後請他立即更改，不然責任歸咎變成我們的房仲就誤會大了。
陸陸續續我們還發現移交的鑰匙串裡，缺了車庫遙控器、泳池鑰匙和信箱鑰匙。
我們不清楚賣方房仲和賣家有什麼糾紛，不過我們發現賣方房仲非常不願意和賣家聯絡，以上三樣必備的鑰匙全都杳無音訊外，像是車庫遙控器他寧願又自掏腰包，買了個萬用型的給我們，很可惜萬用也不夠管用，設定了1個小時後，每天必須從大門進來-打開通往車庫的門-按下車庫開關，Big Fish又被激怒了.........
轉眼間，一個月過去了，我們也正式搬進新家快三個禮拜，總算「蒐集」到了全部的鑰匙，我們的房仲前兩天還來電問候，習慣性問問有沒有發現新的問題XD
心得總結：
- 看屋除了各式功課要做，更需要耐心、耐心和耐心 該做的功課，例如早晚都去看一下屋況和日照、和鄰居聊聊社區狀況、檢查外觀地基有無裂縫、詢問水管材質等，看房子(尤其是中古屋)最容易遇到的事情就是「有一好沒兩好」，這時候有耐心多看看，培養經驗。很多人都提到對真正下手的房子幾乎都是一見鍾情，我們也有這樣的感覺喔！！看了不下20間房屋後，很快就能找出看屋的重點，遇到「真愛」時，嘴角會有掩藏不住的笑意，腦中也會忍不住編織在這家中的未來畫面。
- 任何口頭承諾都要寫成正式文件 看上面一波好幾折的描述，應該不難理解，賣家和房仲都會「不小心」出包，更何況如果遇到居心不良的投機分子，或有理說不清的「有嗎？真的嗎？我們當初說得不是這樣吧？」，白紙黑字的合約都能盡量保障權益。
- 該請專業評估的錢不能省，例如請驗屋師和瓦斯管線技師 評價良好的專業驗屋師真的可以幫忙看到很多隱藏的問題，整理出一份書面報告，可供議價用，也可跟社區管委會要求更新驗屋師建議的部分，更能認識自己的房子，了解未來該從何維修。
完成連牆角都不放過的揮汗打掃，和親手更換牆壁顏色的任務，搬進新家也三個禮拜了，精挑細選的家具們終於陸陸續續來報到，接下來就是佈置新家和DIY動手實做的圖文分享，敬請期待MiMi & Big Fish的「打造幸福空間實錄」優～～～
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Welldone, girl!!!!
回覆刪除不經一事 不長一智囉... 一切都是最好的安排啦 :)
一起加油囉... 為了溫暖的家努力!!
btw, I love the same brand of wine as Da Yu... haha
Elma